广州限价房政策疑点解决
现在广州限价房政策存在着很多很多的一点。购房者面对这些疑点，或许会不知所措。本文，小编就给大家分析一下这些疑点。
一、怎样防止投注骗购
首先套型限制为90平方米以下，排除了部分富裕家庭购买此类住房改善住房条件的可能。二是购买对象限制为首次置业者，而户籍富裕家庭中符合该条件的已经很少。根据2006年全市住房现状抽样调查结果，2006年我市户籍人口住房私有率已达到86.5%，无房家庭比例较小，而富裕家庭中的无房家庭更是少之又少。三是严格限制利用限价房进行投资牟利。四是限制已购限价房者再次置业。
据了解，对投资获利的限制共有三道防线：
第一道防线是，《办法》规定购房业主自办理权属登记之日起5年内不得出租和转让。
第二道防线，5年后，购房者出租或转让限价房的，须按出租或转让时市场价格与限价房购买价格之间差价的70%，计收政府出让土地时的让利优惠。
第三道防线，《办法》规定，限价房业主5年内再次置业前，必须以原销售价格结合新旧程度，由政府回购，或由政府重新安排给其他符合条件的购买者购买；政府不回购、不安排或5年后再次置业的按照补交土地收益价款的办法处理。
二、事后审核收入只是虚设
在对于收入条件的审核问题，《标准》采取了由申请人如实自行申报的办法，没有专门设定收入审核程序。
“由于我国信用体系建设滞后等原因，居民的实际收入状况很难准确核实。”广州市国土房管局强调，申请人不如实申报收入骗购限价房的法律风险较大。申请人收入情况在购房前将向社会公示，接受社会监督；公示期间未能发现虚报、瞒报收入情况的，购房后一经举报和发现，还可以收回房屋，撤销产权登记，永久取消限价房资格，并追究法律责任。
对于此事，合富辉煌首席分析师黎文江认为，事后审查可以收窄审查面，节省政府的监管成本。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则强调，一定要建立“退出机制”，政府保留在发现申请者谎报收入后收回限价房的权力。
三、无法监控异地购买人
广州市国土房管局表示，首次置业的范围是指在广州市辖区范围内（不包括从化、增城）没有独立套型的住宅产权登记记录，目前广州市已建立了较完善的住宅产权档案系统，最早的档案登记记录可查册到清代，因此申购人住宅产权登记记录可以做到准确查实。
赵卓文指出，由于目前房地产交易登记还没有实现全国联网，还无法审核异地置业的情况，也就是可能出现广州人在深圳买了房还来申请广州限价房的情况。
家居热线点评：
以上是小编给大家分析的一些疑点，希望读者能够对此有所了解。购房者在购买时必须谨慎，若是有疑点，要弄清楚后才进行购买。
注：以上信息仅供参考
